揭秘美國防止買到陷阱房的五大妙招

   近些年，越來越多的人移民到了美國，在美國買一套房子是他們必須的選擇，在美國買到一套完美的房子並非易事。很多房子看似完美無瑕，卻處處都是陷阱，作為買房者也很不情願看到這一點，最終可能會花掉大筆的資金去修自己買到的房子。有的經紀人可能會告訴你一些問題，但並不是所有的問題都會告訴你，要想防止在美國買到陷阱房，必須講究一定的策略，悠行美洲以下提供的五大妙招輕松幫你搞定。

一，房屋檢查

房屋檢查員不可能發現所有問題，但可以查出買家發現不了的問題，如地基裂縫和管道漏水等。花錢請房檢員是物有所值，他們的收費標準各不相同，一般是數百元，最多可為500元乃至以上。提供房屋維修各種資訊的Angie''sList顯示，2013年的平均房屋檢查費是421.52元。但買房人要註意，房檢員必須是受過正規培訓，沒有培訓的房檢員會給將來造成麻煩和傷害。但許多州對房檢員的資格沒有規定，買房人至少應找受過培訓和有多年經驗的房檢員，可參考Angie''s List中的用戶評論。

房檢員檢查後會提交書面報告，具體說明房屋的問題，對買房人與賣方和經紀人的討價還價會有幫助。

二，房屋翻修

許多人願意買價格低廉但需要大修的舊房，然後翻修一新。如果買主有能力承擔大部分的維修，而不必雇人修繕，買舊房就可能是劃算的選擇。但買舊房也不必然完全正確，因為翻修需要大量時間，屋主應考慮能否請得到長假。其次也要想到，翻修舊房是大工程，需要很多投資。但若屋主準備了足夠的翻修資金，房屋價值就可大幅提高。

如果舊房的價格與社區的其他房屋相差不是很大，那麽翻修就可能得不償失，考慮到翻修成本，可能還是買問題較少的房子更好。翻修房屋看起來簡單，其實在修繕期間可能會發現更多問題，導致維修預算超標。

三，細察地下室

買房人可聘請房屋檢查員檢查地下室，但在跟賣方還價和聘請房檢員之前，看房時應仔細察看地下室，是否有潮濕發黴跡象，如水印、黴味和滴水等，還要觀察房外的地基是否有裂痕。賣方很可能在賣房時對問題都處理過，但買主仍要向對方落實，並且寫在過戶合約上。如果發現房屋的問題可以修好，要在還價時或房檢員檢查後，向賣方提出。如果發現問題很嚴重，買房人也可能會佛袖而去。

四，社區因素

多數人認為，陷阱房是指維修工程量既多又大的房屋。但實際上買房人可能會買到完美的房屋，幾乎沒有缺陷，也不需要維修，實際上卻是個陷阱房。

無論房子多麽美觀，但若所在的社區差，房屋就可能貶值，或是出售時很難賣掉。房子如有問題還可維修，但社區的問題就不是屋主能改變的。當然，買房人若能在居住的社區長期住下去，並感到自在，那就可能不存在社區問題。

如果買房後準備住幾年，但不會很久，就應考慮社區因素，選擇在理想的社區買房。要看社區內的院落有無打理、是否與性侵犯太近，和是不是靠近部分商業建築。

五，房屋設備

若房子不是新房，就要註意內部的各種設備使用了多長時間。如果過戶後不久就要更換空調、爐竈、熱水器、冰箱、烤箱和洗碗機，這些也是不小的開支。要是為了更換設備而花費太多，若在幾年內賣房時，投資就無法回收。更要註意屋頂使用期限，因為屋頂修繕費格外昂貴。部分設施的維修費雖然不大，如刮除墻壁塗漆和壁紙，並不會使買主花太多的錢，但也應在與賣方交易時提到。

有的人可能會說，就算你按照這五個因素去考慮的話，買到的房子不一定就是非常完美的。的確是這樣的，我們不敢保證買到的房子一定是完美的，但是保證你舒適地住一段時間是沒有任何問題的。相比而言，能夠買到一套讓自己舒適地住上幾年的房子也給省去了不少的麻煩。

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