北美租房類型總結-詳解各種常見的租房房屋類型

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Dorm（宿舍）

Dorm全稱Dormitory，中文就是宿舍的意思。是學校分配給學生居住的最常見的房屋類型，尤其是本科生。Dorm通常為兩人一間，但是大多數生活設施都為共同使用，比如浴室和廚房等。

優點: 1.安全性最高，一般都會有校警執勤。
2.能夠省去租約簽訂的一系列麻煩，沒有收入限制，並且租期靈活。
缺點: 1.房租往往略貴於校外租房。
2.不少學校的宿舍不允許假期留宿，對於假期經常不回家的留學生有些不便。

Apartment（公寓）

常常縮寫為Apt，是在大城市（比如紐約。芝加哥和舊金山等）最為常見的一種房屋類型。通常整棟樓由統一的房產公司擁有，並進行管理和出租。房型多為兩室一廳、Studio（解釋見後面章節）等。公共設施一般較為齊全，比如供暖（heating）和洗衣房（laundry）等。較為高檔的公寓還會有健身房（gym）和門衛（doorman）等。Apartment的申請過程通常也最為正規和復雜。

優點: 1.安全性較高，多數公寓都有門衛，至少在樓下有一道大門，外人沒有鑰匙是無法進入的。
2.管理正規，大多數公寓都有專門的物業公司對整棟樓的設施和衛生清潔進行管理和維護。
缺點: 1.房租不菲，尤其是豪華公寓更是如此，並且房租上漲情況較為嚴重。
2.對申請者的信用記錄要求嚴格，對於新來的留學生來說申請較麻煩。

Condo（共有式公寓）

英文全稱Condominium。從外觀和房屋構造的角度來講，和Apartment幾乎沒有區別。不同的是Condo的所有權屬於個人（也就是業主），而不是房產公司。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產公司。當然整棟建築還是會有委托的物業公司進行日常維護。

優點: 1.與房東（業主）直接簽約，租金和租期的商量余地都較大。。
2.信用記錄的要求沒有Apartment嚴格，適合剛到美國的留學生租住。
3.安全系數比公寓更高，因為居住在裏面的絕大多數都是業主本人。
4.租金漲幅相對較小。前提是你足夠愛護房屋，並取得房東的信任。
缺點: 1.如果房東人品不好的話，可能會就設備維護、押金返還等問題上，產生不必要的糾紛。

House（別墅）

House應該說代表了美國絕大多數人的居住狀態。獨門獨戶，通常都會有一片附屬的院子（backyard）。幾乎不會在人口密集的大城市出現。屋主在擁有House的所有權（包括土地）的同時，也要自己負責物業。比如鏟雪，除草和粉刷外墻等。因此租住house的同學如果和屋主搞好關系，比如幫忙除草等，通常可以獲得一定的房租減免。

優點: 1.價格便宜。House通常沒有物業管理費，且房間比較多。如果幾個同學一起合租的話，分攤下來就很合算了。
2.因為與Condo相同，都是房東自己的房子，所以只要跟房東搞好關系，租約各方面應該都可以比較靈活。
缺點: 1.由於沒有固定的物業公司，電器、衛生出了問題，都需要和房東直接交涉維修，比較麻煩。
2.House通常都在郊外，且直接臨街，如果不是在好區的話，安全值得擔憂。